Bong bóng bất động sản vừa qua bắt nguồn từ đâu?

Thị trường những năm vừa qua không thể không nhắc đến các cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản vào những năm 2007 – 2010. Khủng hoảng đóng băng thị trường bất động sản trong gia đoạn 2008 – 2009 và giai đoạn 2011 – 2013. Chính những đợt bong bóng và khủng hoảng này sẽ gây nên tác hại rất lớn đến với nên kinh tế, an sinh xã hội đến bền vững của thị trường bất động sản.

Trên thực tế thì di chứng của chúng có thể còn kéo dài cho đến hiện tại và chưa được khắc phục hoàn toàn. Xét lại những đợt bong bóng trên thị trường bất đọng sản trong những thời gian vừa qua, các chuyên gia bất động sản chỉ ra một số nguyên nhân chính sau đây:

- Vào năm 2007, việc tăng trưởng GDP đạt ở mức cao với 8.48%, đây cũng là năm của nền kinh tế Việt nam được đánh giá là có mức tăng trưởng toàn diện.



Tại TPHCM, mức tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997 cán mốc 12.6%. Chính vì thế mà thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân kiến tiền rất dễ dàng và thuận lợi hơn. Chính vì thế mà bất động sản trở thành kênh đầu tư mà còn là tài sản được cho là đa số mọi người lựa chọn để có thể cất trữ, kinh doanh và cả đầu cơ về sau này.

- Những chính sách nới lỏng tín dụng hay thậm chí đã cho vay dưới chuẩn được cho là một nguyên nhân trực tiếp để có thể gây ra bong bóng. Chúng thực hiện thông qua việc tăng trưởng tín dụng năm 2007 lên tới hơn 37%. Đây là con số khá cao với phần rất lớn trong số này đổ vào bất động sản.

Vốn xã hội khi đó cũng đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Những chuyên gia cũng nghi ngờ có thể đã hiện tượng kiểm soát không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng, trong khi đó đúng ra nguồn vốn này cần được sử dụng đúng mục đích.

- Việc xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp của dân môi giới có nhà đất đi cùng với các đợt sóng tăng giá bất động sản với những tần số chóng mặt. Giai đoạn có dấu hiệu giới đầu cơ bất động sản đang cầm trịch các đợt sốt giá.

- Đến năm 2010, cuộc khủng hoảng bất động sản các chuyên gia cho rằng có thể còn bắt nguồn từ một nguyên nhân khác. Đây chính là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương với 1 tỷ USD vào giữa năm 2009. Rất có thể một phần đáng kể nguồn vốn của gói này đã rót vào bất động sản mà không được kiểm soát chặt chẽ.